Průvodce
Sídlo firmy pro s.r.o.: co potřebujete a kolik to stojí
„Každé s.r.o. musí mít zapsané sídlo a doložit právní důvod užívání prostor. Nejčastější je prohlášení vlastníka, není však jedinou možnou cestou.”
Obsah článku
Co s.r.o. pro zápis sídla potřebuje
Sídlo je povinná náležitost, kterou soud zapisuje do obchodního rejstříku už při vzniku společnosti. K doložení právního důvodu užívání prostor lze použít písemné prohlášení vlastníka nemovitosti (nebo osoby oprávněné s ní nakládat), že s umístěním sídla souhlasí. Podle § 14 zákona o veřejných rejstřících nesmí být samostatné prohlášení pro rejstříkový soud starší než tři měsíce a podpis na něm musí být úředně ověřený. U živnostenského úřadu se dokladování řídí § 46 živnostenského zákona a konkrétním právním titulem; obecný požadavek úředně ověřeného podpisu proto nelze bez dalšího přenést na každé podání živnostenskému úřadu.
Pozor na rozdíl mezi zakladatelskou listinou a zápisem v rejstříku. Do společenské smlouvy stačí uvést jen obec (např. „Praha"), zatímco konkrétní adresa se zapisuje do obchodního rejstříku. Tento detail se vyplatí zvolit hned na začátku: pokud v zakladatelském dokumentu uvedete pouze obec, můžete později přesunout sídlo v rámci téže obce bez zásahu notáře. Víc rozebíráme v článku Změna sídla firmy v obchodním rejstříku.
Souhlas s umístěním sídla: náležitosti
Prohlášení vlastníka by mělo obsahovat:
- identifikaci vlastníka (jméno, příjmení, datum narození a bydliště u fyzické osoby; název, IČO a sídlo u právnické osoby),
- přesné určení nemovitosti (adresa, číslo popisné a orientační, číslo listu vlastnictví a katastrální území),
- výslovný souhlas s umístěním sídla konkrétní společnosti,
- úředně ověřený podpis vlastníka (podpis ověříte na CzechPOINTu, u notáře nebo na matrice).
Je-li vlastníků víc, ověřte, kdo je oprávněn s prostorem nakládat a dát souhlas; režim spoluvlastnictví závisí na konkrétní situaci. U virtuálního sídla tento dokument obvykle dodá sám poskytovatel — u řady profilů v katalogu je souhlas v ceně, jinde jde o příplatek, takže si to před objednáním ověřte.
Kolik stojí sídlo pro s.r.o.
Cenu ovlivňuje lokalita, rozsah služeb a délka smlouvy. Podmínky platby a zřizovací poplatek si ověřte u konkrétní nabídky.
Následující historické příklady pocházejí z katalogových profilů z léta 2026; nejsou plošně ověřenými nabídkami k 26. 9. 2026. Údaj o DPH a délce závazku znovu potvrďte u poskytovatele:
| Lokalita / poskytovatel | Nejnižší sazba | Podmínka |
|---|---|---|
| Praha 10 / Brno — Jake&James | 135 Kč/měs | závazek 5 let |
| Praha 10 — ALTAXO | 145 Kč/měs | závazek 48 měsíců |
| Praha 2, 3, 5 — Jake&James | od 199 Kč/měs | závazek 5 let |
| více lokalit — FIRMIN | od 340 Kč/měs | závazek 36 měsíců |
| Praha 1 — Jake&James | viz aktuální ceník | liší se podle adresy a délky |
K základní ceně mohou přibýt poplatky za práci s poštou. U Jake&James katalogový profil z léta 2026 uváděl skenování za 50 Kč a přeposílání za 95 či 125 Kč podle typu zásilky; aktuální sazbu ověřte před objednávkou. Srovnání lokalit najdete na landing stránkách Praha, Brno a Ostrava.
Balíčky sídlo + založení firmy
Pokud s.r.o. teprve zakládáte, vyplatí se balíček, kde je sídlo součástí. Několik poskytovatelů dává sídlo na první rok zdarma nebo v kombinaci se založením. Historické příklady balíčků z katalogových profilů z července 2026 (ceny dle tehdejších ceníků poskytovatelů, bez DPH není-li uvedeno jinak; před objednávkou ověřte aktuální nabídku):
| Poskytovatel | Nabídka | Cena |
|---|---|---|
| Easy Support | založení s.r.o. online / na klíč | 2 500 Kč / 9 900 Kč vč. DPH |
| Sídlolevně | online založení + sídlo v Praze na rok zdarma | 6 490 Kč |
| Officetime | základní balíček založení s.r.o. | 7 900 Kč |
| Virtuální kancelář Ostrava | založení firmy včetně sídla | 9 990 Kč |
| ALTAXO | založení s.r.o. / ready-made | od 10 590 Kč / od 11 500 Kč |
| Royalfield | sídlo na rok zdarma při založení firmy | v ceně založení |
Balíček dává smysl, když chcete vyřídit všechno na jednom místě a mít jistotu, že souhlas s umístěním sídla i zápis do rejstříku proběhnou správně. Samostatné sídlo zase bývá levnější, pokud si založení řešíte sami nebo přes vlastního právníka.
Na co si dát pozor
- Délka závazku. Nejnižší sazby platí jen při závazku na 3–5 let. Spočítejte si celkovou cenu za celé období, ne jen měsíční částku.
- Souhlas v ceně, nebo příplatek. U některých profilů se souhlas účtuje zvlášť.
- Počet firem na adrese. Adresa s tisíci zapsanými firmami může působit hůř při kontrole i navenek. Kritéria výběru shrnuje Jak vybrat sídlo firmy.
- Trvání právního důvodu. Sídlo musíte mít doložené po celou dobu, kdy je zapsané v rejstříku, ne jen při zápisu.
Časté otázky
Musí mít s.r.o. sídlo v místě, kde skutečně podniká?
Ne. Sídlo je právní adresa pro zápis do rejstříku a doručování; skutečná činnost může probíhat jinde (např. v provozovně). Musíte ale mít k adrese sídla platný právní důvod užívání po celou dobu zápisu.
Kolik stojí souhlas s umístěním sídla?
Samotný dokument nic nestojí, platíte jen za úřední ověření podpisu (řádově desítky korun na CzechPOINTu). U virtuálního sídla je souhlas často zahrnutý v ceně služby, jinde se připlácí — ověřte si to v konkrétní nabídce.
Můžu mít sídlo s.r.o. v bytě?
Ano, pokud vám to umožňuje vlastník a případně stanovy SVJ. Musíte doložit odpovídající právní důvod; u nájmu záleží na rozsahu smlouvy a oprávnění k zápisu sídla. Kvůli ochraně soukromí a doručování volí řada firem raději virtuální adresu.
Kolik stojí nejlevnější sídlo pro s.r.o. v katalogu?
Historické katalogové profily z léta 2026 obsahovaly základní sazby od 25 Kč měsíčně. Nejde o potvrzené dnešní minimum. Porovnejte aktuální ceník, poštovní služby a celou dobu předplacení.
Potřebuju k založení s.r.o. notáře i kvůli sídlu?
Notář je potřeba k sepsání zakladatelského dokumentu s.r.o., ne kvůli samotnému sídlu. Samostatné prohlášení vlastníka s úředně ověřeným podpisem notářský zápis nevyžaduje; zda je tento doklad v konkrétním případě potřeba, záleží na způsobu doložení právního důvodu.