Průvodce
Sídlo firmy pro s.r.o.: co potřebujete a kolik to stojí
„Každé s.r.o. musí mít zapsané sídlo v obchodním rejstříku. Potřebujete adresu a souhlas vlastníka s umístěním sídla; virtuální adresa vyjde od 135 Kč měsíčně.”
Každá společnost s ručením omezeným musí mít v obchodním rejstříku zapsané sídlo a k jeho zápisu potřebuje dvě věci: konkrétní adresu a souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla (písemné prohlášení s úředně ověřeným podpisem, ne starší tří měsíců). Pokud nechcete uvádět vlastní byt, pořídíte virtuální adresu v našem katalogu od 135 Kč měsíčně bez DPH při delším závazku, běžně za 199–500 Kč měsíčně. Ověřeno k červenci 2026.
Co s.r.o. pro zápis sídla potřebuje
Sídlo je povinná náležitost, kterou soud zapisuje do obchodního rejstříku už při vzniku společnosti. K doložení právního důvodu užívání prostor stačí písemné prohlášení vlastníka nemovitosti (nebo osoby oprávněné s ní nakládat), že s umístěním sídla souhlasí. Podle § 14 zákona o veřejných rejstřících nesmí být toto prohlášení starší než tři měsíce a podpisy na něm musí být úředně ověřené — bez ověření souhlas rejstříkový soud ani živnostenský úřad nepřijme.
Pozor na rozdíl mezi zakladatelskou listinou a zápisem v rejstříku. Do společenské smlouvy stačí uvést jen obec (např. „Praha"), zatímco konkrétní adresa se zapisuje do obchodního rejstříku. Tento detail se vyplatí zvolit hned na začátku: pokud v zakladatelském dokumentu uvedete pouze obec, můžete později přesunout sídlo v rámci téže obce bez zásahu notáře. Víc rozebíráme v článku Změna sídla firmy v obchodním rejstříku.
Souhlas s umístěním sídla: náležitosti
Prohlášení vlastníka by mělo obsahovat:
- identifikaci vlastníka (jméno, příjmení, datum narození a bydliště u fyzické osoby; název, IČO a sídlo u právnické osoby),
- přesné určení nemovitosti (adresa, číslo popisné a orientační, číslo listu vlastnictví a katastrální území),
- výslovný souhlas s umístěním sídla konkrétní společnosti,
- úředně ověřený podpis vlastníka (podpis ověříte na CzechPOINTu, u notáře nebo na matrice).
Je-li vlastníků víc, potřebujete souhlas od všech. U virtuálního sídla tento dokument obvykle dodá sám poskytovatel — u řady profilů v katalogu je souhlas v ceně, jinde jde o příplatek, takže si to před objednáním ověřte.
Kolik stojí sídlo pro s.r.o.
Cenu tvoří hlavně lokalita a délka závazku. Čím delší úvazek (často 12 až 60 měsíců), tím nižší měsíční sazba. Roční nebo víceletá platba předem je u mnoha poskytovatelů povinná, měsíční platba často není možná. Setup fee bývá 0 Kč.
Následující rozpětí vychází z reálných ceníků poskytovatelů v našem katalogu (ceny bez DPH):
| Lokalita / poskytovatel | Nejnižší sazba | Podmínka |
|---|---|---|
| Praha 10 / Brno — Jake&James | 135 Kč/měs | závazek 5 let |
| Praha 10 — ALTAXO | 145 Kč/měs | závazek 48 měsíců |
| Praha 2, 3, 5 — Jake&James | od 199 Kč/měs | závazek 5 let |
| více lokalit — FIRMIN | od 340 Kč/měs | závazek 36 měsíců |
| Praha 1 (prestižní adresa) — Jake&James | 490–835 Kč/měs | závazek 5 let |
K základní ceně počítejte s poplatky za pohyb pošty. U Jake&James stojí skenování zásilky 50 Kč, přeposílání obyčejně 95 Kč a doporučeně 125 Kč. Příjem běžné pošty a e-mailové upozornění bývají v ceně. Srovnání lokalit najdete na landing stránkách Praha, Brno a Ostrava.
Balíčky sídlo + založení firmy
Pokud s.r.o. teprve zakládáte, vyplatí se balíček, kde je sídlo součástí. Několik poskytovatelů dává sídlo na první rok zdarma nebo v kombinaci se založením. Konkrétní nabídky z katalogu (ceny dle ceníků poskytovatelů, bez DPH není-li uvedeno jinak):
| Poskytovatel | Nabídka | Cena |
|---|---|---|
| Easy Support | založení s.r.o. online / na klíč | 2 500 Kč / 9 900 Kč |
| Sídlolevně | online založení + sídlo v Praze na rok zdarma | 6 490 Kč |
| Officetime | základní balíček založení s.r.o. | 7 900 Kč |
| Virtuální kancelář Ostrava | založení firmy včetně sídla | 9 990 Kč |
| ALTAXO | založení s.r.o. / ready-made | od 10 590 Kč / od 11 500 Kč |
| Royalfield | sídlo na rok zdarma při založení firmy | v ceně založení |
Balíček dává smysl, když chcete vyřídit všechno na jednom místě a mít jistotu, že souhlas s umístěním sídla i zápis do rejstříku proběhnou správně. Samostatné sídlo zase bývá levnější, pokud si založení řešíte sami nebo přes vlastního právníka.
Na co si dát pozor
- Délka závazku. Nejnižší sazby platí jen při závazku na 3–5 let. Spočítejte si celkovou cenu za celé období, ne jen měsíční částku.
- Souhlas v ceně, nebo příplatek. U některých profilů se souhlas účtuje zvlášť.
- Počet firem na adrese. Adresa s tisíci zapsanými firmami může působit hůř při kontrole i navenek. Kritéria výběru shrnuje Jak vybrat sídlo firmy.
- Trvání právního důvodu. Sídlo musíte mít doložené po celou dobu, kdy je zapsané v rejstříku, ne jen při zápisu.
Časté otázky
Musí mít s.r.o. sídlo v místě, kde skutečně podniká?
Ne. Sídlo je právní adresa pro zápis do rejstříku a doručování; skutečná činnost může probíhat jinde (např. v provozovně). Musíte ale mít k adrese sídla platný právní důvod užívání po celou dobu zápisu.
Kolik stojí souhlas s umístěním sídla?
Samotný dokument nic nestojí, platíte jen za úřední ověření podpisu (řádově desítky korun na CzechPOINTu). U virtuálního sídla je souhlas často zahrnutý v ceně služby, jinde se připlácí — ověřte si to v konkrétní nabídce.
Můžu mít sídlo s.r.o. v bytě?
Ano, pokud vám to umožňuje vlastník a případně stanovy SVJ. Potřebujete souhlas vlastníka (u nájmu i souhlas majitele) s úředně ověřeným podpisem. Kvůli ochraně soukromí a doručování volí řada firem raději virtuální adresu.
Kolik stojí nejlevnější sídlo pro s.r.o. v katalogu?
Nejnižší dohledaná sazba je 135 Kč měsíčně bez DPH (Jake&James, Praha 10 a Brno) při závazku na pět let. Běžné sazby se pohybují mezi 199 a 500 Kč měsíčně. Ověřeno k červenci 2026.
Potřebuju k založení s.r.o. notáře i kvůli sídlu?
Notář je potřeba k sepsání zakladatelského dokumentu s.r.o., ne kvůli samotnému sídlu. Souhlas vlastníka s umístěním sídla stačí s úředně ověřeným podpisem, notářský zápis nevyžaduje.