Sídlo firmy zdarma nebo v ceně založení: kde je háček

Sídlo firmy „zdarma" nebo „v ceně založení s.r.o." skoro nikdy neznamená, že adresu budete mít trvale bez placení. Zdarma bývá jen první období (typicky první rok), nebo je adresa vázaná na to, že u stejné firmy odebíráte založení společnosti či účetnictví. Po skončení akce se platí běžná sazba, která se v našem katalogu pohybuje nejčastěji kolem 199–500 Kč měsíčně bez DPH, a připlácí se za poštovní služby. „Zdarma" tedy není podvod, ale marketingové lákadlo — háček je v tom, co platíte potom a jak snadno smlouvu ukončíte. Ověřeno k červenci 2026.

Je sídlo zdarma opravdu zdarma? Přímá odpověď

Ne trvale. Nabídka „sídlo zdarma" nebo „sídlo v ceně založení" je téměř vždy vstupní pobídka, ne dlouhodobá cena. Poskytovatel vám odpustí platbu za první rok (nebo za pár měsíců), případně vám adresu dá „v ceně", pokud si u něj objednáte jinou placenou službu — nejčastěji založení firmy nebo vedení účetnictví. Náklad se tím nemaže, jen přesouvá jinam a odsouvá v čase.

To neznamená, že se taková nabídka nevyplatí. Znamená to, že ji musíte počítat na celé období, po které budete adresu potřebovat — ne jen na první „bezplatný" rok. Reálná cena virtuálního sídla po skončení akce odpovídá běžnému trhu; kolik to je a co ji tvoří, rozebíráme v článku Kolik stojí virtuální sídlo firmy. Tvrdá čísla a cenovou mapu podle měst najdete na stránce statistik.

Tři mechaniky „zdarma"

Nabídky „zdarma" fungují v praxi třemi způsoby. Rozpoznat, o kterou jde, je první krok k tomu, abyste odhadli skutečnou cenu.

Mechanika	Co je zdarma	Kde je háček
První období zdarma	První rok (nebo pár měsíců) platby za adresu	Po akci naskočí běžná sazba; často delší závazek
V ceně založení s.r.o.	Sídlo „v balíčku" se zřízením firmy	Zaplatíte za založení; sídlo je zdarma jen první rok
Výměnou za účetnictví	Adresa zdarma, dokud u firmy účtujete	Vázanost na účetní službu; odchod = konec sídla zdarma

První období zdarma

Nejběžnější model. Poskytovatel neúčtuje prvních 6–12 měsíců, poté platíte standardní ceník. Klíčová otázka nezní „kolik ušetřím teď", ale „kolik zaplatím ve druhém a třetím roce" — a jestli mě akce neváže na dlouhý závazek, ze kterého se špatně odchází.

Sídlo v ceně založení firmy

Zakladatelské služby často inzerují sídlo „zdarma v ceně založení s.r.o.". Ve skutečnosti platíte za samotné založení společnosti (odměna zpracovatele, notář, správní poplatky) a adresa je bonus na první rok. Je to legitimní balíček, ale porovnávejte celkovou cenu založení včetně sídla s variantou „levné založení + samostatně vybrané sídlo". Souvislosti řeší i článek o sídle pro s.r.o..

Adresa výměnou za účetnictví

Účetní firmy někdy nabízejí sídlo zdarma po dobu, kdy u nich vedete účetnictví. Ekonomicky to může dávat smysl, ale vzniká vázanost: když od účetní odejdete, obvykle skončí i sídlo zdarma a musíte řešit změnu sídla v obchodním rejstříku. To je administrativa a náklad navíc, se kterým je potřeba počítat.

Co se doplácí potom

„Zdarma" se zpravidla týká jen základní adresy, ne celé služby. Na tyto položky se dívejte bez ohledu na to, jak lákavě zní úvodní nabídka:

Cena po akci. Nejdůležitější číslo. Kolik stojí adresa po skončení prvního roku? Vynásobte ji počtem let, po které sídlo reálně budete potřebovat.
Pošta. Základní přebírání pošty a e-mailová notifikace bývají v ceně, ale skenování a fyzické přeposílání zásilek se připlácí. U jednoho poskytovatele v katalogu vyjde přeposílání 1× měsíčně na 100 Kč a skenování na 200 Kč měsíčně — modely a rozptyl cen rozebírá článek Zpracování pošty u virtuálního sídla.
Prodloužení a automatická obnova. Ověřte, zda se smlouva po prvním období automaticky prodlužuje a za jakou cenu. Akční sazba se na prodloužení zpravidla nevztahuje.
Zřizovací poplatek a kauce. I u „zdarma" nabídek se občas objeví jednorázový zřizovací poplatek nebo vratná kauce. To mění celkovou částku, kterou zaplatíte hned na začátku.
Výpovědní podmínky. Jak dlouhá je výpovědní lhůta a co se stane, když odejdete během vázaného období? U modelů „výměnou za účetnictví" bývá odchod nejdražší.
DPH. Většina poskytovatelů uvádí ceny bez DPH. K sazbě po akci připočtěte 21 %.

Souhlas vlastníka s umístěním sídla — dokument, bez kterého firmu do rejstříku nezapíšete — je u drtivé většiny poskytovatelů součástí služby (v našem katalogu ho v ceně poskytuje 99 ze 103). Přesto ho u „zdarma" nabídek ověřte zvlášť; podrobnosti v článku Souhlas vlastníka s umístěním sídla.

Na co se ptát před podpisem

Než přijmete nabídku „zdarma" nebo „v ceně založení", projděte si tento krátký kontrolní seznam:

Jak dlouho platí cena zdarma a jaká je sazba po skončení akce?
Na jak dlouho se zavazuji a jaká je výpovědní lhůta?
Prodlužuje se smlouva automaticky, a pokud ano, za jakou cenu?
Co je v ceně adresy — přebírání pošty, notifikace, souhlas vlastníka?
Kolik stojí pošta navíc (skenování, přeposílání) a je to paušál, nebo za kus?
Je nabídka vázaná na jinou službu (založení, účetnictví) a co se stane, když ji ukončím?
Je cena s DPH, nebo bez a je nějaký zřizovací poplatek či kauce?

Kompletní metodiku výběru — nejen kolem ceny — shrnuje článek Jak vybrat sídlo firmy. Smluvní náležitosti a na co si dát pozor v textu smlouvy rozebírá Smlouva o poskytnutí sídla.

Kdy se zdarma vyplatí a kdy je to past

Nabídka „zdarma" je dobrá, když počítáte celkovou cenu na celé období a podmínky jsou transparentní. Je to past, když se díváte jen na první rok a přehlédnete vázanost nebo skokové zdražení po akci.

Vyplatí se, pokud:

zakládáte firmu a sídlo v ceně založení vychází levněji než samostatné řešení,
sazba po skončení akce odpovídá běžnému trhu (řádově 199–500 Kč měsíčně),
není tam dlouhý vázaný závazek, ze kterého se draze odchází.

Je to spíš past, pokud:

„zdarma" platí jen pár měsíců a pak sazba výrazně přeskočí konkurenci,
adresa je vázaná na účetní službu, kterou byste jinak nechtěli,
smlouva se automaticky prodlužuje na neakční cenu a výpovědní lhůta je dlouhá,
k „zdarma" adrese se váže vysoký zřizovací poplatek nebo kauce.

Obecně platí: „zdarma" není důvod přeskočit ověření poskytovatele. Ať platíte cokoli, na adrese musí být reálně zajištěné přebírání pošty a poskytovatel musí být dohledatelný. Rizika špatně zvolené adresy — od fikce doručení po adresy s tisíci firem — rozebírá článek Nevýhody a rizika virtuálního sídla.

Časté otázky

Je sídlo firmy zdarma opravdu zdarma?

Zpravidla jen dočasně. „Zdarma" bývá vstupní pobídka na první období (často první rok) nebo je adresa vázaná na jinou placenou službu — založení firmy či účetnictví. Po skončení akce platíte běžnou sazbu, v katalogu nejčastěji kolem 199–500 Kč měsíčně bez DPH.

Co znamená „sídlo v ceně založení s.r.o."?

Že za samotné založení společnosti zaplatíte a adresa je bonus, obvykle na první rok. Je to legitimní balíček, ale porovnejte celkovou cenu založení včetně sídla s variantou levné založení plus samostatně vybrané sídlo. Ve druhém roce se za adresu už platí.

Jaká je největší past u nabídek „sídlo zdarma"?

Skokové zdražení po skončení akce a vázanost. Pokud se díváte jen na první bezplatný rok a přehlédnete cenu po akci, délku závazku nebo automatické prodloužení, může vás „zdarma" nakonec vyjít dráž než rovnou vybrané standardní sídlo.

Vyplatí se sídlo zdarma výměnou za účetnictví?

Může, pokud účetní službu stejně chcete a cena dává smysl. Nevýhoda je vázanost: když od účetní odejdete, obvykle skončí i sídlo zdarma a musíte řešit změnu sídla v obchodním rejstříku. Počítejte s tímto nákladem a administrativou předem.

Platí se u sídla zdarma za poštu?

Obvykle ano. Základní přebírání pošty a e-mailová notifikace bývají v ceně, ale skenování a fyzické přeposílání zásilek se připlácí i u „zdarma" adres. Ověřte, zda jde o paušál, nebo platbu za kus, a připočtěte DPH.

Tento článek je informativní a nenahrazuje právní ani daňové poradenství. Ceny a podmínky jsou ověřené k červenci 2026 z veřejných zdrojů; před podpisem si aktuální nabídku a smluvní podmínky ověřte přímo u poskytovatele.